Nabízíte-li pronájem bytu v Mostě 1+1 rychle a za rozumnou cenu, pak nesmíte podcenit jeho přípravu. Právě ta může rozhodovat o tom, jestli se vám ozve pět zájemců první den, nebo budete čekat měsíce. Podívejme se, co dnešní nájemníci skutečně hledají a jak jim to nabídnout.

Základní úklid a údržba

Žádný nájemník nechce bydlet v bytě, kde cítí předchozího obyvatele. To platí doslova i obrazně. Začněte tedy důkladným úklidem všech prostor od oken a radiátorů po vnitřek skříněk. Zkontrolujte, jestli všechny dveře správně zavírají, zda kohoutky nekapou a zda vypínače fungují. I drobná závada, kterou sami považujete za maličkost, vzbuzuje u lidí při prohlídce pochybnosti. Ptají se, co dalšího nefunguje, když i jednoduchá věc není v pořádku.

Věnujte extra pozornost koupelně a kuchyni. Tady se rozhoduje. Špinavé spáry mezi dlaždicemi, zanedbaná kuchyňská linka nebo zašlá vana působí odpudivě bez ohledu na to, jak pěkný máte obývák. Pár osvědčených rad na úklid kuchyně a koupelny najdete ještě zde.

Další nenáročné úpravy, co vám přinesou plusové body jsou třeba výměna staré sprchové hadice, těsnění u vany nebo podklad nového silikonového tmelu. Výsledek vypadá nesrovnatelně lépe a náklady jsou minimální.

Neutrální vzhled přitahuje víc zájemců

Barevně odvážné stěny nebo výrazné tapety fungují skvěle, když bydlíte sami. Pro pronájem ale platí opak. Většina lidí si chce prostor představit s vlastními věcmi a výrazný interiér jim v tom brání. Bílá nebo nanejvýš světle béžová barva na stěnách vypadá čistě a každému sedne. Podlahové krytiny v přírodních odstínech nebo imitaci dřeva fungují stejně dobře.

Zbavte se všech osobních předmětů, fotografií a dekorací, aby byt působil pokud možno neosobně. Potenciální nájemník si tak dokáže lépe představit, jak by místo vypadalo s jeho nábytkem a stylem. Pokud necháváte v bytě nějaké vybavení, mělo by být funkční a čisté.

Jaké vybavení nájemníci očekávají?

V Mostě konkurujete desítkám podobných bytů 1+1, takže standardní vybavení prostě musíte nabídnout.

• Kuchyňská linka se sporákem a troubou tvoří základ.

• Ideálně přidejte ledničku, ta už dnes patří k normálnímu vybavení.

• Varná deska by měla být funkční a čistá, stejně tak digestoř.

• Myčku nádobí většina nájemníků nevyžaduje, ale pokud ji už máte, zvyšuje to atraktivitu bytu.

Pračku uvítá většina zájemců. Spousta lidí hledá přímo byt s pračkou, protože nakupovat novou znamená jednorázově vydat několik tisíc. Na druhou stranu, i pokud pračku nenabídnete, některým nájemcům to vůbec nevadí. Řiďte se podle toho, co sami máte k dispozici a co dává smysl.

Co se týče osvětlení, každá místnost by měla mít funkční světlo. Stačí základní lustr nebo stropní svítidlo. Pokud chybí žaluzie nebo záclony, zvažte jejich doplnění alespoň do ložnice. Dává to bytku dohotovený vzhled a lidi si dokážou lépe představit, jak se tam bude bydlet.

Internet a moderní technologie už nejsou nadstandard

Připojení k internetu dnes patří mezi základní potřeby většiny lidí. Nemusíte sami platit tarif, ale zajistěte alespoň funkční telefonní zásuvku nebo připravenou optiku. Pokud v domě internet vůbec není dostupný, dejte to jasně najevo v inzerátu. Ušetříte čas sobě i zájemcům.

Termostat na radiátorech ušetří nájemníkům peníze za energie a zároveň posiluje dojem, že se o byt staráte. Moderní vypínače a zásuvky působí lépe než staré zažloutlé z osmdesátek. Výměna stojí pár stovek a výrazně zlepší celkový dojem z bytu.

Stanovte rozumnou cenu podle reality trhu

Prostudujte si aktuální nabídku bytů 1+1 v Mostě. Najděte alespoň pět podobných bytů v podobné lokalitě a porovnejte jejich stav, vybavení a cenu. To vám dá reálnou představu, kolik lidí platí. Pokud váš byt nabízí něco extra, třeba balkon, nové okna nebo klidnou lokalitu, promítněte to do ceny. Ale buďte upřímní sami k sobě. Zastaralý byt s původním jádrem za stejnou cenu jako kompletně zrekonstruovaný prostě nikdo nevezme.

Při vyjednávání buďte ochotni i k menšímu kompromisu, pokud najdete solidního nájemníka, který o byt opravdu stojí. Lepší slevit na nájmu pár set korun a mít spolehlivého člověka, u nějž víte, že byt nebude ničit.

Pro lepší představu o tom, jak se ceny v Mostě vyvíjely v posledních letech, se můžete podívat i na přehledný rozbor tržních cen, který ukazuje, za kolik je možné prodat byt v Mostě.

Dokumentace a pravidla urychlí celý proces

Připravte si předem nájemní smlouvu. Vzor nájemní smlouvy najdete online, případně si můžete nechat vypracovat smlouvu na míru u právníka, záleží na vašich preferencích. Jasně v ní definujte, co je součástí nájmu, jak funguje kauce, kdy se platí a co se stane při předčasném ukončení. Čím méně nejasností, tím klidnější budete spát oba.

Nafotit byt před nastěhováním nájemníka vypadá z vaší strany možná úzkostlivě, ale při případných sporech o vrácení kauce se to hodí. Udělejte několik fotek každé místnosti, detaily vybavení i případné existující závady. Oba si to uložte a nic vám nehrozí.

Určete si pravidla ohledně domácích mazlíčků, kouření nebo návštěv. Některé věci vám třeba nevadí, jiné naopak považujete za nepřekročitelnou hranici. Řekněte to otevřeně hned na začátku.

Právě teď je ta pravá chvíle začít

Příprava bytu zabere víkend až dva, záleží na výchozím stavu. Nesnažte se o dokonalost, ale investujte rozumně tam, kde to dává největší smysl. Lidé hledají čisté, funkční bydlení za férovou cenu. Když tohle splníte, zájemci se objeví. V Mostě je stabilní poptávka po menších bytech, takže dobře připravený byt 1+1 najde svého nájemce rychle.